Mallorca sigue siendo uno de los destinos favoritos para extranjeros que buscan comprar una segunda residencia o trasladarse a vivir a España. Esta guía repasa, paso a paso, el proceso completo de compra en 2026.
Paso 1: obtener el NIE
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es el primer trámite imprescindible: sin él no puedes firmar la escritura ni abrir una cuenta bancaria en España a tu nombre. Puede solicitarse en el consulado español de tu país o directamente en España, en la comisaría de policía o extranjería correspondiente.
Paso 2: abrir una cuenta bancaria española
Necesitarás una cuenta en España para gestionar el pago de la compra, los impuestos y los gastos posteriores de la vivienda (comunidad, suministros, IBI). Como no residente, algunos bancos exigen requisitos adicionales o un depósito mínimo de apertura.
Paso 3: el contrato de arras
Antes de la escritura, es habitual firmar un contrato de arras, entregando una señal (normalmente entre el 5% y el 10% del precio) que compromete a ambas partes. Conviene que este contrato incluya condiciones suspensivas claras (por ejemplo, obtención de financiación) y penalizaciones bien definidas por desistimiento.
Paso 4: impuestos que debes prever
- ITP (segunda mano): en Baleares, tipos progresivos del 8% al 13% según el valor de la vivienda.
- IVA + AJD (obra nueva): IVA general del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen suponer entre el 1% y el 2% adicional del precio.
Paso 5: firma ante notario e inscripción registral
La compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario, tras lo cual se procede a su inscripción en el Registro de la Propiedad, momento en el que adquieres la protección registral plena frente a terceros.
Después de la compra: obligaciones fiscales como no residente
Si no resides en España, deberás presentar anualmente el Modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, tanto si alquilas la vivienda (tributando por los ingresos obtenidos) como si la mantienes vacía o para uso propio (tributando por una renta imputada).
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una vivienda en Mallorca sin ser residente en España?
Sí, no existe ninguna restricción para que un extranjero, resida o no en España, compre una vivienda en Mallorca.
¿Qué pasa si no hablo español para la firma ante notario?
Puedes solicitar un intérprete o que la escritura se traduzca, y también puedes otorgar un poder notarial a tu abogado para que firme en tu representación si no puedes desplazarte.
Si necesitas ayuda con cualquier paso del proceso, un abogado inmobiliario en Mallorca puede acompañarte de principio a fin.