Alquilar tu vivienda a turistas en Mallorca sin cumplir la normativa puede acarrear sanciones muy elevadas. Repasamos, de forma práctica, los requisitos que debes cumplir hoy para operar dentro de la legalidad.
Paso 1: comprueba que tu vivienda está en zona apta (ZAT)
No todas las viviendas de Mallorca pueden destinarse legalmente a alquiler vacacional: cada consejo insular delimita Zonas Aptas para la comercialización Turística (ZAT). Desde el 16 de abril de 2025, además, está prohibida la comercialización turística de nuevas viviendas plurifamiliares (pisos) en toda la isla; la prohibición no afecta a viviendas unifamiliares o adosadas, que sí pueden solicitar nueva licencia si cumplen el resto de requisitos.
Paso 2: obtén el número ETV mediante DRIAT
Debes presentar una Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística (DRIAT) ante el consejo insular correspondiente, que te asignará un número ETV obligatorio en toda publicidad y anuncio de la vivienda, incluidos los portales como Airbnb o Booking.
Paso 3: consigue el visto bueno de la comunidad de propietarios
Si tu vivienda está en un edificio con varios propietarios, necesitas la autorización de la comunidad para destinarla a uso turístico, salvo que los estatutos ya lo permitan expresamente. Desde la reforma vigente, el acuerdo requiere una mayoría de 3/5 de los propietarios que representen 3/5 de las cuotas de participación.
Límites que debes respetar
- Máximo de tres licencias ETV por titular.
- Ocupación máxima según la cédula de habitabilidad, sin plazas «extra».
- Las licencias de tipo plurifamiliar o de temporada (ETV365-Pluri, ETV60) tienen una vigencia de 5 años y deben renovarse.
Qué pasa si operas sin cumplir estos requisitos
Las infracciones en materia de alquiler turístico ilegal en Baleares pueden ser sancionadas con multas muy elevadas, que en los casos más graves pueden superar los 40.000€, además del cierre inmediato de la actividad y la retirada de anuncios de las plataformas digitales.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi piso a turistas si ya lo hacía antes de 2025?
Las licencias ya concedidas antes de la prohibición de nuevas licencias plurifamiliares mantienen, en principio, su validez, aunque conviene verificar su situación concreta y plazo de renovación.
¿Necesito la ETV si solo alquilo unos días al año?
Sí, la normativa balear no exime del requisito de licencia por la duración o frecuencia del alquiler turístico.
Si tienes dudas sobre la legalidad de tu alquiler vacacional o has recibido una sanción, un abogado inmobiliario en Mallorca puede revisar tu situación.