Vivir en comunidad implica, casi inevitablemente, algún conflicto: vecinos morosos, discusiones por obras o desacuerdos sobre el alquiler turístico de algún piso. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ofrece herramientas concretas para resolver cada uno de estos problemas. Te las explicamos.
Vecinos morosos: cómo actuar
Un propietario que no paga las cuotas comunitarias puede ser reclamado mediante el proceso monitorio, un procedimiento judicial ágil pensado precisamente para deudas de comunidad, siempre que la deuda esté aprobada en junta y certificada por el secretario con el visto bueno del presidente. Además, mientras persista la deuda, el moroso pierde el derecho de voto en las juntas (aunque conserva el derecho a asistir y a que se recojan sus reservas), según el art. 15.2 LPH.
Alquiler turístico en la comunidad: la mayoría de 3/5
Uno de los conflictos más frecuentes hoy en Mallorca es si un propietario puede destinar su piso a alquiler vacacional. Desde la última reforma normativa, para autorizar, limitar o prohibir expresamente esta actividad en los estatutos se requiere el acuerdo de 3/5 de los propietarios que representen 3/5 de las cuotas de participación, un umbral más exigente que la mayoría simple habitual para otros acuerdos, que sustituye la anterior falta de claridad normativa cuando los estatutos guardaban silencio.
Obras conflictivas: qué mayoría se necesita
- Obras de conservación necesarias (art. 10 LPH): obligatorias, no requieren acuerdo de junta si son urgentes para la seguridad o habitabilidad del edificio.
- Obras de mejora o innovación: requieren mayoría de 3/5 salvo excepciones legales específicas (por ejemplo, accesibilidad, que puede ser obligatoria incluso sin ese acuerdo si el coste no supera ciertos límites).
Impugnación de acuerdos de junta
Si consideras que un acuerdo de la junta de propietarios es contrario a la ley, a los estatutos o gravemente lesivo para algún propietario, puedes impugnarlo judicialmente en el plazo de un año desde su adopción (tres meses si el acuerdo no es contrario a la ley o los estatutos, sino simplemente lesivo).
Preguntas frecuentes
¿Puedo dejar de pagar la comunidad si no estoy de acuerdo con un gasto?
No es recomendable: los acuerdos válidamente adoptados en junta son obligatorios para todos los propietarios mientras no se impugnen y anulen judicialmente.
¿Qué pasa si el presidente de la comunidad no convoca juntas?
Cualquier propietario puede solicitar la convocatoria judicial de junta si el presidente incumple reiteradamente esta obligación.
Si tienes un conflicto con tu comunidad de propietarios en Mallorca, un abogado inmobiliario en Mallorca puede ayudarte a resolverlo.