La normativa balear sobre alquiler vacacional es una de las más estrictas de España, y ha experimentado cambios relevantes en los últimos años. Repasamos el marco legal vigente en 2026 para entender qué regula exactamente la ley en Mallorca.
La base legal: la Ley de Turismo de las Illes Balears
La comercialización de estancias turísticas en viviendas se regula mediante la Ley de Turismo de las Illes Balears y su normativa de desarrollo, que atribuye a cada consejo insular la competencia para delimitar las zonas donde esta actividad puede ejercerse legalmente (Zonas Aptas para la comercialización Turística, ZAT).
La prohibición de nuevas licencias en pisos (desde abril de 2025)
Desde el 16 de abril de 2025, está prohibida en toda la isla la comercialización turística de nuevas viviendas plurifamiliares (pisos dentro de edificios con varios propietarios). La prohibición no alcanza a las viviendas unifamiliares o adosadas, que sí pueden seguir solicitando licencia si cumplen el resto de requisitos legales.
Requisitos que exige la ley hoy
- Presentación de la Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística (DRIAT) y obtención del número ETV, que debe figurar en toda publicidad.
- Máximo de tres licencias ETV por titular.
- Ocupación limitada a las plazas que autorice la cédula de habitabilidad de la vivienda.
- Autorización de la comunidad de propietarios (mayoría de 3/5) cuando la vivienda esté en un edificio con varios propietarios.
- Vigencia de 5 años para las licencias plurifamiliares y de temporada, con obligación de renovación.
Un contexto social en tensión
La normativa balear responde, en buena medida, a la presión social derivada del movimiento «Housing not tourism», con manifestaciones destacadas en Palma durante el verano de 2026 reclamando mayores restricciones al alquiler turístico por su impacto en el acceso a la vivienda de los residentes. Es previsible que la regulación siga evolucionando en los próximos años.
Preguntas frecuentes
¿Puedo solicitar una licencia nueva para un piso en Mallorca?
No, desde abril de 2025 está prohibido para viviendas plurifamiliares; solo las viviendas unifamiliares o adosadas pueden optar a una nueva licencia, si cumplen el resto de requisitos.
¿Qué pasa con las licencias concedidas antes de la prohibición?
En principio mantienen su validez conforme a las condiciones bajo las que fueron concedidas, sujetas a sus correspondientes plazos de renovación.
Si tienes dudas sobre la normativa de alquiler vacacional aplicable a tu vivienda, un abogado inmobiliario en Mallorca puede orientarte.