Comprar una vivienda en Mallorca siendo extranjero implica navegar un sistema legal, fiscal y administrativo distinto al de tu país de origen. Aunque no es obligatorio contratar un abogado para comprar una casa en España, en la práctica es la mejor forma de evitar sorpresas costosas. Te explicamos en qué momentos interviene y qué riesgos previene.
Antes de firmar nada: la debida diligencia (due diligence)
- Verificación de la nota simple registral, para comprobar cargas, hipotecas, embargos o servidumbres sobre el inmueble.
- Comprobación de que la vivienda cuenta con cédula de habitabilidad y que no existen infracciones urbanísticas pendientes.
- Revisión del certificado de la comunidad de propietarios, para confirmar que no hay deudas pendientes que puedan trasladarse al nuevo propietario.
- En fincas rústicas, comprobación de posibles cargas específicas del derecho civil balear, como un alou pendiente de redimir.
Revisión del contrato de arras o compraventa
El abogado revisa y, si es necesario, renegocia las cláusulas del contrato de arras (señal), especialmente las relativas a plazos, penalizaciones por desistimiento y condiciones suspensivas (por ejemplo, obtención de financiación), antes de que firmes y entregues cualquier cantidad de dinero.
Fiscalidad de la compra
Un abogado te ayuda a anticipar los impuestos aplicables: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en segunda mano, con tipos progresivos en Baleares según el valor del inmueble, o el IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en obra nueva, además de valorar tu situación fiscal como no residente (Modelo 210) si vas a alquilar la vivienda.
Acompañamiento en notaría y registro
El abogado puede representarte mediante poder notarial si no puedes estar físicamente presente en la firma, y se asegura de que la escritura refleje correctamente lo pactado antes de proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener abogado para comprar una casa en España?
No es obligatorio legalmente, pero es muy recomendable, especialmente si no resides en España o no dominas el idioma y el sistema legal español.
¿Necesito un NIE antes de comprar?
Sí, el Número de Identificación de Extranjero es imprescindible para firmar la escritura de compraventa y para cualquier trámite fiscal relacionado con el inmueble.
Si estás valorando comprar una vivienda en Mallorca, un abogado inmobiliario en Mallorca puede acompañarte en todo el proceso, desde la due diligence hasta la firma.